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VERKAUFT! 2-Zi.-Altbauwohnung in begehrter Lage Au-Untergiesing (Objekt-Nr.: 5041)

21. September 2014

Objektbeschreibung

Diese 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG eines um die Jahrhundertwende erstellten Mehrfamilienhauses. Das gesamte Anwesen wurde 1980 saniert und damals in Wohneigentum aufgeteilt. Die Grundrissaufteilung und die tolle Lage überzeugen bei dieser Wohnung. Das Bad liegt links von der geräumigen Diele und ist dem Alter entsprechend gut ausgestattet. Wände sind gefliest und ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Ebenso erreichen Sie über die Diele die Küche sowie das Wohn- und Esszimmer. In der Küche befindet sich eine kleine Einbauküche mit allen benötigten E-Geräten. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und grosszügig. Ein kleiner gemütlicher Erker rundet das Zimmer ab und bietet viele Möglichkeiten einer individuellen Möbilierung. Das Schlafzimmer ist über das Wohnzimmer bzw. über einen Durchgang in der Küche erreichbar. Auch dieses Zimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für ein Bett und diverse Einbauten.
Alle Zimmer ausser Bad/WC sind noch mit original Fischgrätparkett ausgestattet welches sehr gut erhalten ist. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,80 m. Fenster sind aus Kunststoff und besitzen einen guten Wärme- und Schallschutz. Den gemütlichen Innenhof welches gemeinschaftlich nutzbar ist, erreichen Sie über die Einfahrt im Erdgeschoss. Ein Kellerabteil ist natürlich vorhanden. Fahrräder können im Hof abgestellt werden.

Daten zum Grundriss laut Unterlagen:
– Wohnen ca. 22,90 m²
– Schlafen ca. 15,95 m²
– Bad ca. 4,60 m²
– Küche ca. 5,90 m²
– Diele ca. 3,80 m²
Gesamt: ca. 53,15 m²

Ausstattung

– Fischgrät-Parkett in allen Räumen
– Bad gefliest
– Einbauküche
– Baujahr ca. 1900, 1980 saniert
– Gaszentralheizung
– Deckenhöhe ca. 2,80

Lage

Die Au sowie Giesing sind einer der traditionsreichsten Altmünchner Stadtteile. Diese Viertel haben in den letzten Jahren im Ranking der Beliebtheitsskale der Münchner sehr zugenommen und befinden sich Top Position. Viele sanierte Altbauhäuser aus der Jahrhundertwende und die vielen kleinen Geschäfte und Cafès verleihen dieser Gegend einen besonderen Flair. Beste innerstädtische Verkehrsverbindungen, eine grosse Auswahl an kulturellen Highlights machen dieses Stadtteil besonders beliebt. Besonders die grosse Auswahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind hierbei zu erwähnen. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Isarauen, hier können Sie mit Freunden private Feiern veranstalten und oder einfach die Natur geniessen. Wer Lust zum Schwimmen hat kann das in der Nähe gelegene „Schyrenbad“ aufsuchen. Die Traditionsveranstaltung „Auer Dult“, welches jährlich am Maria-Hilf-Platz veranstaltet wird, ist mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.


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21. September 2014

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21. September 2014

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21. September 2014

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